Abogado de Usucapión en Morón: Regularizá el Dominio de tu Propiedad

Muchos vecinos del conurbano y de la Provincia de Buenos Aires viven hace décadas en propiedades de las cuales no tienen escritura a su nombre. Ya sea por compras irregulares antiguas mediante "boleto", abandono de los titulares registrales o herencias sin resolver. Si este es tu caso y buscás un abogado de usucapión en Morón, podemos ayudarte a transformar tu situación en un título perfecto a tu nombre a través del juicio de prescripción adquisitiva (usucapión).

¿Qué es la Usucapión y cuáles son los requisitos?

Según el Código Civil y Comercial, la usucapión larga (la más común) consiste en adquirir el derecho real de dominio (la propiedad) mediante la posesión continua, ostensible (pública) y pacífica por un período ininterrumpido de 20 años respecto del inmueble, sin requerirse justo título ni buena fe.

No basta con solo "vivir ahí". La ley exige que demuestres "ánimo de dueño", lo cual se prueba acreditando actos posesorios contundentes ante la justicia frente a los titulares de dominio que figuran en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.

¿Qué pruebas necesito juntar para iniciar el juicio?

A mis clientes siempre les comunico que este es un proceso probatorio exhaustivo. Todo documento que verifique una línea temporal de permanencia por no menos de 20 años debe organizarse. Solicitamos:

• Comprobantes de Pago del Impuesto Inmobiliario (ARBA) y Tasa Municipal: Son las pruebas más valoradas por los jueces, idealmente con fecha de pago original a lo largo de las décadas (y no un moratoria pagan todas juntas este año).
• Boletas de servicios pasados y presentes: Luz (Edenor, Edesur), gas, agua, con el nombre del poseedor remitidas al terreno respectivo.
• Testigos: Vecinos más añejos del barrio que puedan testificar fehacientemente delante del Juez en Morón cómo construiste e hiciste arreglos.
• Plano de Mensura para Usucapión: Obligatorio y clave en el proceso en PBA. Tienen que estar confeccionados por un agrimensor y visados por Geodesia.
• Comprobantes de arreglos y construcciones: Facturas de corralones, honorarios de albañiles o arquitectos asociadas al domicilio.

Ojo con las estafas y la desinformación

Evitá falsos gestores que prometen escrituras "sencillas". En Argentina rural o urbana, un juicio de prescripción contrapartida es contencioso. Es fundamental realizar primero los correspondientes "Informes de Dominio" para ver a quién se debe notificar legalmente el inicio de la demanda.