La usucapión no se acredita sólo por ocupar un inmueble o pagar impuestos. Requiere analizar el tiempo, la forma de posesión, su continuidad, la prueba y el estado registral.
Última revisión:
Conviene reconstruir desde cuándo y de qué manera se ejerce la posesión, quiénes ocuparon el inmueble, si hubo interrupciones, contratos, permisos, reclamos o procesos previos.
La titularidad registral, la identificación parcelaria, el plano cuando corresponda, la competencia y la calidad de la prueba son centrales. No toda ocupación reúne los requisitos legales.
No firmes reconocimientos, cesiones o acuerdos ni realices presentaciones basadas sólo en modelos sin revisar su efecto sobre la posesión alegada.
La usucapión larga o veinteañal exige veinte (20) años de posesión continua, pacífica, pública e ininterrumpida con ánimo de dueño (art. 1899 CCCN), sin necesidad de título ni buena fe.
La usucapión breve o decenal exige diez (10) años cuando media justo título y buena fe (art. 1898 CCCN).
No. El pago de impuestos y tasas municipales es un indicio probatorio importante (animus domini), pero no basta por sí solo para fundar una sentencia favorable.
Es indispensable contar con prueba compuesta: testigos, mejoras edilicias constatadas, planos de mensura para usucapión aprobados por Catastro y comprobantes de mantenimiento a lo largo de los años.
Es un plano confeccionado por un agrimensor matriculado y registrado ante la Dirección Provincial de Geodesia o Catastro, que determina con exactitud los límites, linderos y superficie del inmueble que se pretende prescribir.
Constituye un requisito formal previo para la interposición de la demanda judicial de prescripción adquisitiva.
Podés iniciar la consulta por WhatsApp y decidir qué información enviar.
Belgrano 236, 8.º A, Morón
Atención presencial con turno previo.
Las entrevistas se coordinan previamente. Si querés, podés enviar por WhatsApp una breve descripción y la documentación disponible. Consultar por WhatsApp.
No se pudo cargar el mapa. Podés abrir la ubicación directamente en Google Maps.
Abrir ubicación en Google Maps